Assetmanager gebiedsontwikkeling beheer - opgave Valkenhorst

In het kort: Je gaat als assetmanager gebiedsontwikkeling de belangen van beheer en onderhoud vertegenwoordigen, ontwerpen toetsen, beheervakgroepen coördineren en zorgen dat de nieuwe openbare ruimte van Valkenhorst toekomstbestendig, beheersbaar en financieel verantwoord wordt.

De gemeente Katwijk werkt dagelijks aan een leefbare, veilige en toekomstgerichte omgeving voor onze inwoners en ondernemers. Onze ambities zijn groot: van de grootste woningbouwontwikkeling in onze geschiedenis tot het versterken van de kwaliteit van de openbare ruimte en het verbeteren van digitale dienstverlening.

Onze organisatie telt zo’n 650 medewerkers en kenmerkt zich door een platte structuur. We zetten sterk in op persoonlijk leiderschap en geven onze mensen de ruimte om verantwoordelijkheid te nemen. Zo blijven we flexibel en wendbaar en kunnen we snel inspelen op maatschappelijke ontwikkelingen. In diezelfde geest zoeken we partners die vakmanschap combineren met betrokkenheid en die samen met ons werken aan duurzame resultaten voor Katwijk.

Opdracht
De gemeente Katwijk werkt aan één van de grootste gebiedsontwikkelingen van Nederland: Valkenhorst. Op het voormalige Marinevliegkamp Valkenburg wordt de komende jaren een nieuw stadsdeel gerealiseerd met circa 5.600 woningen, maatschappelijke voorzieningen, nieuwe infrastructuur, natuurontwikkeling en ruimte voor economische groei.

Binnen deze ontwikkeling komen uiteenlopende belangen samen op het gebied van woningbouw, bereikbaarheid, klimaatadaptatie, biodiversiteit, duurzaamheid en toekomstbestendig beheer van de openbare ruimte. De gemeente werkt hierbij intensief samen met ontwikkelaars, adviesbureaus, overheden en de gemeentelijke beheerorganisatie.

Voor deze uitdagende opgave zoekt de gemeente Katwijk een Assetmanager Gebiedsontwikkeling Beheer die ervoor zorgt dat de belangen van beheer en onderhoud vanaf de planvorming tot en met de overdracht structureel worden meegenomen in de gebiedsontwikkeling.

Als Assetmanager Gebiedsontwikkeling Beheer ben je de schakel tussen Gebiedsontwikkeling Valkenhorst (GOV) en de beheerorganisatie. Je vertegenwoordigt de belangen van Beheer & Onderhoud binnen de gebiedsontwikkeling en zorgt ervoor dat keuzes die vandaag worden gemaakt ook op de lange termijn beheersbaar, onderhoudbaar en financieel verantwoord zijn.

Je richt je daarbij op de deelgebieden Woongebied Valkenhorst, Limesbuurt, Zijlhoek-De Woerd, Mient Kooltuin en Valkenburgse Meer.

Resultaten
In het eerste jaar van de opdracht verwacht de gemeente dat je:

- Een actueel en integraal overzicht opstelt van alle issues en raakvlakken tussen Gebiedsontwikkeling Valkenhorst en Beheer & Onderhoud.
- Per issue inzichtelijk maakt:
- de risico's, belangen en knelpunten;
- de betrokken opdrachtnemers;
- de planning;
- de relevante contactpersonen binnen de beheerorganisatie;
- de voorgestelde of lopende aanpak;
- overige relevante aandachtspunten.
- De belangen van Beheer & Onderhoud vertegenwoordigt binnen de organisatie en zorgt voor een structurele terugkoppeling naar de projectorganisatie.
- Maandelijks rapporteert over de voortgang van de geïdentificeerde issues.
- Bijdraagt aan concrete afspraken over toekomstig beheer, onderhoud, eigenaarschap en overdracht van nieuw areaal.

Verantwoordelijkheden

- Vertegenwoordigen van de belangen van de toekomstige beheerorganisatie binnen de gebiedsontwikkeling Valkenhorst.
- Adviseren over de inrichting, kwaliteit, beheersbaarheid en toekomstbestendigheid van de openbare ruimte.
- Toetsen en laten toetsen van plannen en ontwerpen aan gemeentelijke beleidskaders, beheeruitgangspunten en onderhoudsdoelstellingen.
- Coördineren van de inbreng van de verschillende beheervakgroepen binnen de gebiedsontwikkeling.
- Bewaken van de samenhang tussen ontwerp, realisatie, beheer en onderhoud.
- Signaleren en beheersen van risico's op het gebied van toekomstig beheer en onderhoud.
- Adviseren van management over integrale afwegingen en consequenties van ontwerp- en uitvoeringskeuzes.
- Afstemmen met projectmanagers, ontwikkelaars, adviseurs en overige stakeholders.
- Begeleiden van de overdracht van nieuw areaal naar de gemeentelijke beheerorganisatie.

Samenwerking
Je werkt nauw samen met:

- Beheerders op het gebied van riolering, wegen, groen en kabels & leidingen;
- Ontwikkelaars van de verschillende deelgebieden binnen Valkenhorst;
- Financiële adviseurs;
- Management en projectorganisatie van Valkenhorst;
- Interne vakgroepen binnen de gemeentelijke beheerorganisatie.

Wat maakt deze opdracht interessant?
Valkenhorst is een gebiedsontwikkeling van uitzonderlijke omvang en complexiteit. Als Assetmanager Gebiedsontwikkeling Beheer krijg je de mogelijkheid om vanaf de ontwikkelfase invloed uit te oefenen op de kwaliteit, beheersbaarheid en duurzaamheid van een volledig nieuw stadsdeel. Je opereert op het snijvlak van gebiedsontwikkeling en beheer en speelt een belangrijke rol in het toekomstbestendig inrichten van de openbare ruimte voor de komende generaties inwoners van Katwijk.

Deze opdracht biedt daarmee een unieke combinatie van strategische advisering, stakeholdermanagement en inhoudelijke sturing binnen één van de grootste gebiedsontwikkelingen van Nederland.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: In overleg, minimaal 3 dagen aanwezig op kantoor Is hybride werken mogelijk: Ja

Eisen
-Dienstverband: Detachering
- Maximaal 5 pagina’s cv, excl. motivatiebrief (1 pgn), bewijsvoering voor een alternatief op de SNA-certificering (maximaal 2 pagina's) en excl. voorblad (1 pgn), opgesteld in het Nederlands (minimaal 2 referenties, bestaande uit naam, functie en organisatie) in pdf.
- ‘Bring your own device’ is van toepassing. Bij de uitvoering van de opdracht worden geen IT-middelen ter beschikking gesteld. Onder IT-middelen wordt verstaan: laptop, telefoon en toebehoren;
- Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal mbo4-niveau;
- Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als assetmanager gebiedsontwikkeling of beheeradviseur openbare ruimte binnen een overheidsorganisatie.
- Uiterlijk per 1 december 2026 beschikbaar voor gemiddeld 28 tot 36 uur per week, waarvan minimaal drie dagen aanwezig op kantoor.
- De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.

Wensen
- Aantoonbaar afgeronde opleidigin op minimaal hbo-bachelor niveau in de richting van civiele techniek, planologie, ruimtelijke ordening, built environment, technische bestuurskunde (10 punten);
- Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als assetmanager gebiedsontwikkeling, beheeradviseur openbare ruimte of vergelijkbare functie binnen een gemeente of andere overheidsorganisatie (25 punten);
- Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 4 jaar binnen een complexe gebiedsontwikkeling, waarbij sprake was van afstemming tussen meerdere disciplines, stakeholders en belangen. De kandidaat beschrijft in het cv duidelijk: de gebiedsontwikkeling, de eigen rol, de omvang van de opgave en de betrokken stakeholders (25 punten);
- Aantoonbare werkervaring met het adviseren van management, directie en/of bestuur binnen gebiedsontwikkeling, beheer openbare ruimte of vergelijkbare projecten. De kandidaat beschrijft minimaal één project waarin actief is samengewerkt met meerdere interne en externe stakeholders (15 punten);
- Minimaal 3 relevante adviseringsprojecten (15 punten);
- 2 relevante adviseringsprojecten (10 punten);
- 1 relevante adviseringsprojecten (5 punten);
- Geen relevante werkervaring met adviseringsprojecten (0 punten).
- De kandidaat voegt een persoonlijke motivatie toe (maximaal 500 woorden), waarin wordt ingegaan op: geschiktheid voor de opdracht, aantoonbare kennis van klimaatadaptatie, biodiversiteit en toekomstbestendige inrichting van de openbare ruimte, en motivatie voor deze opdracht. De motivatie is door de kandidaat zelf geschreven. Voeg de geschreven motivatie samen met het cv om deze als één document te uploaden (10 punten);
- Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 4 jaar met: areaaladoptie, overdracht van projecten naar beheer en/of het opstellen van onderhoudsplannen, meerjarenplannen of jaarplannen. Beschrijf duidelijk waar deze werkzaamheden zijn uitgevoerd.
- Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met alle 3 de genoemde punten (15 punten);
- Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met 2 van de 3 de genoemde punten (10 punten);
- Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met 1 van de 3 de genoemde punten (5 punten);
- Geen aantoonbare werkervaring met de genoemde punten (0 punten).

Competenties
- Omgevingssensitiviteit
Weet verschillende belangen van beheer, gebiedsontwikkeling, bestuur en externe partijen te herkennen en hier zorgvuldig op in te spelen. Kan uiteenlopende belangen samenbrengen tot werkbare oplossingen.
- Verbindend vermogen
Bouwt gemakkelijk relaties op en creëert samenwerking tussen verschillende disciplines, vakgroepen en stakeholders. Zorgt voor draagvlak en houdt mensen betrokken bij gezamenlijke doelen.
- Analytisch vermogen
Kan complexe vraagstukken, risico's en afhankelijkheden snel doorgronden. Weet hoofd- en bijzaken te scheiden en vertaalt analyses naar concrete adviezen.
- Adviseringsvaardigheid
Geeft heldere, onderbouwde adviezen aan management en stakeholders. Maakt de gevolgen van keuzes inzichtelijk en weet anderen hierin mee te nemen.
- Organisatiesensitiviteit
Beweegt effectief binnen een bestuurlijke en ambtelijke omgeving. Begrijpt besluitvormingsprocessen en handelt met oog voor de verschillende belangen binnen de organisatie

Overige informatie
Optie tot verlenging: Ja, 1x 12 maanden
Gespreksdatum: 03/11/2026 tussen 14.00 - 16.30 uur
Dienstverband: Detachering

Over de opdrachtgever
De gemeente Katwijk ligt in Zuid-Holland aan de Noordzee en heeft ongeveer 65.000 inwoners. Katwijk bestaat uit de kernen Katwijk aan Zee, Katwijk aan den Rijn en Valkenburg. De gemeente is vooral bekend vanwege het strand en de duinen. In Katwijk kun je genieten van het strand, de zee en de diverse recreatiemogelijkheden. Het toerisme is dan ook een belangrijke sector in deze gemeente.

Katwijk staat bekend om de gemeenschapszin en de sociale betrokkenheid. Vrijwilligerswerk en verenigingsleven spelen een belangrijke rol in de gemeente. De gemeente Katwijk stimuleert deze betrokkenheid en streeft ernaar om een omgeving te creëren waarin het prettig wonen en werken is, met aandacht voor recreatiemogelijkheden en het behoud van de natuurlijke omgeving.

De sluitingsdatum van deze opdracht is de harde deadline van onze opdrachtgever.
- Om je krachtig voor te kunnen dragen hebben wij minimaal één werkdag nodig om samen met jou alle bescheiden in orde te maken.
- Wanneer je interesse hebt in deze opdracht en overtuigd bent van een sterke match, reageer dan direct!
- Naast een actueel en op de opdracht gericht CV zullen wij altijd vragen om een bondige persoonlijke motivatiebrief (inclusief een toelichting per functie-eis en -wens) en een indicatief uurtarief/maandloon.
Op basis van deze informatie kunnen wij voor je aan de slag! We nemen contact met je op om alle verdere details goed door te nemen en duidelijke afspraken met je te maken.