Projectadviseur Grondzaken 24u/w Gemeente Altena Almkerk • Gemeente Altena

Vacature in het kort

Volledige vacaturetekst

Standplaats: ALMKERK
Duur: 04-08-2025 - 31-12-2025
Optie tot verlenging: Ja
Reageren voor: 03-08-2025

Project:

Projectadviseur Grondzaken

Jouw werk

Gemeente Altena zoekt tijdelijk een zelfstandige projectadviseur grondzaken met specialistische kennis ter versterking van het team. Je voert 7 duidelijk afgebakende opdrachten uit, elk gericht op concrete resultaten die bijdragen aan de ontwikkeling van onze gemeente. Deze opdrachten zijn projectmatig en aanvullend aan de reguliere werkzaamheden van de afdeling grondzaken.

Jij bent verantwoordelijk voor het behalen van de afgesproken resultaten binnen diverse grondzaken- en vastgoedvraagstukken. Je bepaalt zelfstandig hoe je deze resultaten bereikt, binnen de kaders van wet- en regelgeving en bestuurlijke belangen. De uitvoering is plaats- en tijdonafhankelijk, op basis van jouw professionele planning en inzicht. Deelname aan reguliere werkoverleggen vindt niet plaats; alleen noodzakelijke projectafspraken worden bijgewoond.

Voor de uitvoering ontvang je een gemeentelijke laptop, uitsluitend verstrekt ter waarborging van informatiebeveiliging en toegang tot gemeentelijke systemen. Er worden geen andere bedrijfsgebonden middelen of organisatorische ondersteuning verstrekt.

Je zult zelfstandig en projectmatig aan de volgende opdrachten werken:

• Verplaatsing volkstuinen

De huidige volkstuinen liggen in een gebied dat opnieuw ontwikkeld gaat worden. Afhankelijk van een lopende juridische uitspraak moet worden ingezet op verwerving van de huidige locatie, of het aanbieden van een alternatieve locatie. Jij adviseert het college over de strategische vervolgstappen, inclusief een onderbouwd stappenplan voor het verwervingsproces of herlocatie.

Resultaat: Concreet advies met onderbouwd stappenplan.

• Uitgifte pachtgronden o.b.v. herijkt pachtbeleid met duurzaamheidseisen

De gemeente Altena bezit een aanzienlijke hoeveelheid agrarische gronden die zij in pacht uitgeeft. De gronden moeten vanaf 2026 opnieuw in pacht uitgegeven worden. Het huidige beleid sluit niet geheel aan bij de ambities rondom duurzaamheid en circulaire landbouw. Jij herijkt het pachtbeleid, inclusief gunningscriteria die inspelen op duurzaamheid en bodembeheer en verzorgt de nieuwe uitgifteronde.

Resultaat: Uitgifte van pachtgronden.

• Evaluatiekader snippergroenbeleid

De gemeente hanteert beleid voor de uitgifte van snippergroen. Vanuit verschillende zijden is de wens uitgesproken om dit beleid te monitoren en evalueren. Jij stelt een evaluatiekader op, inclusief een plan van aanpak voor een vervolgtraject waarin eventueel beleid kan worden bijgesteld.

Resultaat: Bestuurlijk gereed evaluatiekader.

• Herontwikkeling bedrijfslocatie

Een perceel met bedrijfslocatie komt beschikbaar voor herontwikkeling en ligt aangrenzend aan een gemeentelijk perceel. Dit betreft een strategische locatie. Jij voert namens de gemeente onderhandelingen met de aangrenzend perceeleigenaar en adviseert over de herontwikkelingsrichting.

Resultaat: Adviesdocument met voorstel ontwikkelrichting.

• Onderhandeling woningbouwproject Nieuwendijk

Voor een nieuw woningbouwproject moeten overeenkomsten met grondeigenaren en ontwikkelende partijen worden gesloten. Jij bent verantwoordelijk voor het voeren van onderhandelingen en het opleveren van een conceptovereenkomst inclusief afsprakenlijst, waarmee het project bestuurlijk kan worden afgerond.

Resultaat: Conceptovereenkomst en afsprakenlijst.

• Procesbeschrijving grondverwerving & vastgoedovereenkomsten

De huidige processen rondom grondverwerving en vastgoedtransacties zijn niet eenduidig uitgeschreven. Jij ontwikkelt een procesbeschrijving waarin de werkwijze, rollen en besluitvormingsmomenten duidelijk worden vastgelegd. Dit document vormt de basis voor uniforme werkwijze binnen het team.

Resultaat: Procesdocument gereed voor interne implementatie.

• Onderhandelingen WVG-projecten

In het kader van de Wet voorkeursrecht gemeenten (WVG) zijn onderhandelingen nodig met diverse grondeigenaren, gericht op aankoop of afspraken over toekomstige verwerving. Jij voert de onderhandelingen en legt afspraken helder vast.

Resultaat: Overzicht en afsprakenregister.

Opdrachtomvang: circa 400 uur.

Wie ben jij

Je bent een zelfstandig werkende professional met ervaring in het complexe werkveld van grondzaken en gebiedsontwikkeling. Je werkt planmatig en zonder directe aansturing. Tegelijkertijd vertaal je bestuurlijke en maatschappelijke belangen naar concrete resultaten.

• WO werk- en denkniveau, opleiding vastgoed, gebiedsontwikkeling of privaatrecht.

• Aantoonbare ervaring met vastgoedrecht (huurrecht, pachtrecht, verbintenissenrecht).

• Ervaring met verwervingsprocessen, gebiedsontwikkeling en beleidsvorming.

• Vaardig in onderhandelen en opstellen van heldere bestuurlijke documenten.

• Communicatief sterk, mondeling en schriftelijk.

• Politiek-bestuurlijk sensitief.

• Resultaatgericht, zelfstandig en meedenkend in kansen en oplossingen.

Belangrijk: Je levert producten op volgens afspraak, waarbij jij volledig bepaalt hoe je tot het resultaat komt. Je maakt geen deel uit van de reguliere organisatieprocessen en bent niet onderworpen aan directe dagelijkse aansturing. Dit betreft een tijdelijke, projectmatige opdracht, aanvullend op de reguliere interne capaciteit.

Functie-eisen:
Kandidaat kan een Verklaring Omtrent Gedrag overleggen. Deze dient z.s.m. aangevraagd te worden door de leverancier na gunning ban de opdracht. Pas wanneer de VOG in bezit is kan gestart worden met de opdracht.
Op basis van het volgende profiel dient de VOG aangevraagd te worden:
-Algemeen screeningsprofiel
-Risicogebieden : 1,4,
-Functieaspecten : 11,12,41
Kandidaat is beschikbaar voor het aantal uren per week zoals in de aanvraag wordt aangegeven.
Kandidaat is in staat op de startdatum, zoals in de aanvraag wordt aangegeven, te starten met de opdracht. Mits in bezit van een juiste VOG en ondertekende bruikleenovereenkomst voor de laptop.
Gemeente Altena stelt een laptop in bruikleen ter beschikking om de werkzaamheden voor gemeente Altena op uit te voeren. Opdrachtgever is ermee akkoord dat deze laptop ter beschikking gesteld wordt. Kandidaat stemt ermee in om deze laptop te gebruiken voor het uitvoeren van de werkzaamheden en zal hiervoor een bruikleenovereenkomst ondertekenen via Flex-West-Brabant.
Kandidaat beschikt over een eigen telefoon.
Kandidaat heeft een afgeronde opleiding op minimaal WO niveau in de richting van vastgoed, gebiedsontwikkeling of rechten. Dit moet blijken uit het CV.
Kandidaat heeft recente ervaring met advisering en uitvoering van complexe grond- en vastgoedopgaven binnen of voor decentrale overheden. Dit moet blijken uit het CV.
Kandidaat beschikt over 1 of over meer referenties.
Het uurtarief van de kandidaat is niet hoger dan het maximum tarief.
(Tarief is inclusief de fee (2,5%), de reiskosten, kosten t.b.v. VOG aanvraag, evt. parkeerkosten en andere onkostenvergoedingen.)
Kandidaat heeft ervaring met werken binnen een gemeentelijke organisatie. Dit moet blijken uit het CV.
Kandidaat heeft kennis van en ervaring met juridische aspecten van vastgoed (o.a. WVG, huurrecht, pachtrecht, privaatrechtelijke overeenkomsten)

Wensen:
Kandidaat heeft ervaring als (senior) adviseur grondzaken of vastgoed. Dit moet blijken uit het CV.
Kandidaat heeft ervaring met werken binnen gemeenten in de regio Brabant. Dit moet blijken uit het CV.
Kandidaat heeft recente ervaring met het opstellen of herijken van beleidsdocumenten. Dit moet blijken uit het CV.
Kandidaat heeft een opleiding/ cursus grondexploitatie afgerond. Dit moet blijken uit het CV.
Kandidaat beschikt over uitstekende communicatieve vaardigheden en kan op verschillende niveaus communiceren. Dit moet blijken uit het gesprek.
Kandidaat beschikt over politieke en bestuurlijke sensitiviteit. Dit moet blijken uit het gesprek.
Kandidaat kan zelfstandig werken. Dit moet blijken uit het gesprek.