Rentmeester Hellendoorn • All About Work

Vacature in het kort

Volledige vacaturetekst

ft. 23529

Gemeente Hellendoorn

Werken voor de gemeente Hellendoorn betekent werken voor een bruisende gemeente. Dagelijks zetten we ons met elkaar in voor 36.000 inwoners die wonen in één van onze buurtschappen of kernen.  Onze gemeente ligt op een bijzonder plekje in het hart van Overijssel in het prachtige decor van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en het Reggedal.

Om 36.000 inwoners van dienst te kunnen zijn is onze organisatie groot genoeg om alle disciplines in huis te hebben, maar klein genoeg om wendbaar te zijn. Dit merk je in je werk; als je iets wilt regelen is er vaak maar één telefoontje nodig om de juiste collega te spreken te krijgen. 

Bij binnenkomst merk je al gauw dat er een informele sfeer heerst, collega’s maken makkelijk een praatje. Met elkaar werken we aan de toekomst van Hellendoorn.

Opdracht
Rentmeester die voor de gemeentge Hellendoorn gronden en gebouwen gaat aankopen in het kader van de routekaart naar 1000 woningen.

De gemeente Hellendoorn heeft de ambitie uitgesproken om 1.000 nieuwe woningen te realiseren binnen de komende jaren. In het kader van deze routekaart is het noodzakelijk om strategisch gronden en gebouwen aan te kopen die bijdragen aan deze doelstelling.

De gemeente Hellendoorn is op zoek naar een zelfstandig opererende rentmeester die op projectbasis ondersteuning biedt bij het verwerven van gronden en gebouwen. De rentmeester voert deze opdracht uit als onafhankelijk professional en is verantwoordelijk voor het volledige aankoopproces, van verkenning tot afronding.

Werkzaamheden omvatten onder andere:
– Inventarisatie van potentiële aankooplocaties binnen de gemeentegrenzen
– Onderhandeling met grondeigenaren en vastgoedeigenaren
– Beoordeling van juridische en ruimtelijke kaders
– Advies aan de gemeente over aankoopstrategie en risico’s
– Coördinatie met notaris, taxateur en andere betrokken partijen
– Rapportage over voortgang en resultaten aan de opdrachtgever

Randvoorwaarden:
– De rentmeester werkt zelfstandig en is niet ingebed in de gemeentelijke organisatie
– Er is geen sprake van een gezagsverhouding; de rentmeester bepaalt zelf de wijze van uitvoering
– De opdracht wordt uitgevoerd op basis van vooraf overeengekomen deliverables en deadlines
– De rentmeester beschikt over eigen middelen en draagt zelf verantwoordelijkheid voor uitvoering en kwaliteit

Vereisten / knock-outcriteria
1. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau; 
2. Een certificaat voor ; Beëdigd Rentmeester NVR;
3. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als adviseur grondzaken of rentmeester;
4. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring binnen gemeente op het gebied van RO / Grondzaken.

Gunningscriteria te beoordelen 
5. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau in de richting van Vastgoed / RO (20 punten);
6. Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring als adviseur grondzaken of rentmeester (35 punten);
7. Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring binnen gemeente op het gebied van RO / Grondzaken (30 punten);
8. Aantoonbare kennis van Wet Voorkeursrecht gemeenten, Wet Ruimtelijke ordening, Onteigeningswet, Waterwet (per 1 januari 2024 Omgevingswet) (10 punten);
9. Aantoonbare werkervaring met Opstellen overeenkomsten (beheer, aankoop, verwerving, anterieur) (5 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties
– Ruimtelijk inzicht: Begrijpt de impact van gebiedsontwikkeling en woningbouwambities op grondverwerving;
– Onderhandelingsvaardigheid: Kan effectief en respectvol onderhandelen met diverse belanghebbenden;
– Juridische kennis: Heeft kennis van vastgoedrecht, erfpacht, bestemmingsplannen en eigendomsconstructies;
– Zelfstandigheid: Werkt autonoom, neemt initiatief en bewaakt eigen voortgang en kwaliteit;
– Communicatief sterk: Kan helder rapporteren en adviseren richting opdrachtgever en stakeholders;
– Integriteit en discretie: Gaat zorgvuldig om met vertrouwelijke informatie en belangen.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: In overleg
Is hybride werken mogelijk: Ja

Overige informatie
Voor het uitvoeren van de opdracht is afgifte van een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) een vereiste.

Let op: Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 16 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

• 1. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau; 
  2. Een certificaat voor ; Beëdigd Rentmeester NVR;
  3. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als adviseur grondzaken of rentmeester;
  4. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring binnen gemeente op het gebied van RO / Grondzaken.
  5. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau in de richting van Vastgoed / RO (20 punten);
  6. Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring als adviseur grondzaken of rentmeester (35 punten);
  7. Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring binnen gemeente op het gebied van RO / Grondzaken (30 punten);
  8. Aantoonbare kennis van Wet Voorkeursrecht gemeenten, Wet Ruimtelijke ordening, Onteigeningswet, Waterwet (per 1 januari 2024 Omgevingswet) (10 punten);
  9. Aantoonbare werkervaring met Opstellen overeenkomsten (beheer, aankoop, verwerving, anterieur) (5 punten).

  10. Per wanneer ben je beschikbaar?

  11. Voor zzp-ers: Wat is je uurtarief als zzp-er, exclusief BTW/inclusief reiskosten woon-werkverkeer? (Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee)

  12. Voor detacheerders: Wat is je gewenste bruto fulltime maandsalaris voor deze functie?