Isolatiemaatregelen woningen Maastricht • OverheidZZP

In het kort: Je gaat isolatiemaatregelen uitvoeren voor eigenaar-bewoners van grondgebonden woningen, inclusief technische advisering en begeleiding, met als doel energie te besparen en het wooncomfort te verhogen.

In het kader van de Aanpak Energiearmoede wil de gemeente starten met het aanbieden van isolatiemaatregelen voor eigenaar-bewoners van grondgebonden woningen. Het betreft één hele maatregel, zoals spouwmuur-, dak- of vloerisolatie. De opdracht behelst de uitvoering van de isolerende maatregelen inclusief technische advisering en begeleiding. De gemeente is op zoek naar een partij met veel ervaring met het isoleren van huizen en die de gemeente en de bewoners kan ontzorgen met een resultaatgericht aanpak.

Het uitgangspunt is dat de maatregel spouwmuurisolatie wordt uitgevoerd en pas wanneer dit niet mogelijk is dat er dan gekeken wordt of het mogelijk is om het dak te isoleren. Wanneer dit ook niet mogelijk is dan wordt onderzocht of het mogelijk is om de vloer te isoleren.

Achtergrond
Veel mensen hebben het moeilijk om hun rekeningen te betalen. De rijksoverheid geeft geld aan gemeenten om deze mensen te helpen. Met dit geld heeft de gemeente Maastricht de Aanpak Energiearmoede in het leven geroepen. De focus lag hierbij op huurders, met name van corporatiewoningen. Met de Isolatieregeling Energiearmoede willen we ook eigenaren van grondgebonden woningen met een kleine beurs helpen.

Mensen met weinig geld met een eigen grondgebonden woning kunnen één grote isolatiemaatregel laten uitvoeren ter waarde van maximaal €5.000,- incl. btw. In eerste instantie wordt gekeken of het mogelijk is om spouwmuurisolatie toe te passen. Dit is een kosten efficiënte manier van isoleren met een relatief groot effect. Is dit niet mogelijk dan wordt onderzocht of vloer- of dakisolatie (van binnenuit) mogelijk is. Mogelijk kan op verzoek van de bewoner/eigenaar naast spouwmuurisolatie ook vloer- en dakisolatie worden uitgevoerd, die worden dan door de bewoner/eigenaar zelf betaald.

De gemeente Maastricht werkt voor dit project samen met de energiecoaches van het Centrum voor Milieu en Natuureducatie (CNME). Energiecoaches van het CNME komen bij mensen thuis. Zij kijken samen welke isolatie het beste werkt voor het huis. Deze aanpak zorgt ervoor dat huizen in Maastricht beter geïsoleerd worden.

Doelstelling
Met de regeling dienen zoveel mogelijk woningen van mensen met een kleine beurs te worden geïsoleerd. Het doel daarbij is om op een kostenefficiënte manier zoveel mogelijk energie te besparen en het comfort in de woning te verhogen, waarbij de bewoners in het proces optimaal worden ontzorgd.

Proces
Het proces voor het isoleren van een huis zal samen met de opdrachtnemer worden uitgewerkt (o.a. met het aangeleverde plan van aanpak) en zal er in hoofdlijn als volgt uitzien:
– De energiecoach van CNME onderzoekt of een huis/bewoner in aanmerking komt en geeft advies.
– Aannemer doet een opname op locatie.
– Aannemer maakt een offerte op naam van eigenaar/bewoner conform de bij deze aanbesteding overeengekomen raamovereenkomst en de nadere concept Offerte en aannemingsovereenkomst die is bijgevoegd bij deze uitvraag. Het principe daarbij is: spouwmuurisolatie, tenzij.
– Gemeente controleert de offerte o.b.v. de uitganspunten in de raamovereenkomst.
– Bewoner/eigenaar geeft opdracht.
– Uitvoering door aannemer (datum/tijd en werkwijze in nauwe afstemming met bewoner) o.b.v. de nadere aannemingsovereenkomst (zie bijlage).
– Aanleveren opleveringsrapport en garantieverklaring door aannemer aan bewoner/eigenaar en energiecoach.
– Goedkeuring door bewoner/eigenaar.
– Aannemer stuurt factuur naar gemeente en eventueel bewoner (in geval er meerdere maatregelen worden uitgevoerd).
– Nazorg en evaluatie door aannemer i.s.m. de energiecoach.

De opdrachtverstrekking en overeenkomst voor de uitvoering van de maatregel komt tot stand tussen aannemer en eigenaar/bewoner. De gemeente is slechts de betalende partij voor één maatregel (normaal gesproken spouwmuurisolatie).

Managementrapportages
Hieronder staan de managementrapportages beschreven die minimaal aangeleverd moeten worden.

Kwartaalrapportage
Frequentie: uiterlijk 15 kalenderdagen na afloop van elk kwartaal.
Inhoud (minimaal):
– Totaal aantal geïsoleerde woningen in het afgelopen kwartaal, uitgesplitst naar maatregel (spouw-, vloer-, dakisolatie).
– Cumulatief overzicht van het aantal voltooide woningen t.o.v. de doelstelling.
– Financieel overzicht: gemaakte kosten per maatregel.
– Kwaliteitsborging: samenvatting van uitgevoerde interne controles, opgeleverde garantiestatements en eventuele herstelacties.
– Signalering van knelpunten, risico’s en getroffen/voorgestelde mitigerende maatregelen.
– Planning en prognose voor het komende kwartaal.

Jaarrapportage
Frequentie: uiterlijk 30 kalenderdagen na afloop van elk kalenderjaar.
Inhoud (aanvullend op de kwartaalrapportage):
– Geaggregeerde jaarcijfers (technisch en financieel) inclusief vergelijking met de oorspronkelijke doelstellingen.
– Analyse van CO₂- en energiebesparing ten gevolge van de uitgevoerde maatregelen.
– Overzicht van klachten, klanttevredenheidsscores (bijv. NPS) en lessons learned.
– Evaluatie van samenwerking met energiecoaches, bewoners en gemeente, inclusief verbetervoorstellen.
– Bijlage met volledig woning- en maatregelinventaris (Excel/CSV).

Rapportagevorm en -indiening
Rapportages worden digitaal aangeleverd (pdf + bewerkbaar Excel-overzicht). Alle data die herleidbaar is tot personen voldoet aan de AVG-richtlijnen; persoonsgegevens worden waar mogelijk geanonimiseerd. Bij afwijkingen of urgente issues informeert de opdrachtnemer de opdrachtgever direct en niet pas in de periodieke rapportage.

Maatregelen
Hieronder staat beschreven waar de uitvoering van de maatregelen minimaal aan moet voldoen.

Algemeen:
– De garantie op het werk is minimaal 10 jaar. Indien de productgarantie, wettelijke voorschriften of voorschriften uit de branche een langere termijn kennen dan geldt de langste termijn.
– De werkzaamheden dienen volgens alle betreffende technische normen en (veiligheids-)voorschriften uitgevoerd te worden.
– Er moet veilig gewerkt worden in overeenstemming met de richtlijnen van VCA.
– Steigers dienen conform de richtlijnen geplaatst en gebruikt te worden met een minimale overlast voor de bewoners en mensen in de omgeving.
– Overlast moet zoveel mogelijk worden beperkt.
– Voor alle in te zetten medewerkers geldt dat men zich behulpzaam en fatsoenlijk dient te gedragen. In het geval van een negatieve woordenwisseling/discussie, agressie, een klacht van een bewoner/eigenaar of iets dergelijks moet direct contact op worden opgenomen met de projectleider van de gemeente.
– Vochtwerendheid: Het isolatiemateriaal moet vochtbestendig zijn en geen vochtbruggen veroorzaken.
– PUR-schuim of UF-schuim mogen niet worden toegepast.
– De werkzaamheden worden in 1 arbeidsgang uitgevoerd.

Spouwmuurisolatie:
– De gehele buitengevel moet indien technisch mogelijk worden geïsoleerd met een minimum van 8 m2. Bij een kleiner oppervlakte wordt het niet effectief geacht en kan de maatregel niet worden uitgevoerd.
– Er moet vooraf een quickscan gedaan worden ten behoeve van het risico op de aanwezigheid beschermde diersoorten in overeenstemming met de wet Natuurbescherming.
– Er moet vooraf een endoscopische spouwinspectie gedaan worden om de geschiktheid van de spouw te beoordelen.
– Geschiktheid van de spouw: De spouw moet minimaal 40 mm breed zijn. De spouw moet vrij worden gemaakt van puin, cementbaarden of andere verstoppingen.
– Gevelconditie: De buitenmuur moet in goede staat zijn (geen scheuren, vorstschade of slechte voegen) om vochtinfiltratie te voorkomen.
– Vochtwerendheid: Het isolatiemateriaal moet vochtbestendig zijn en geen vochtbruggen veroorzaken.
– Luchtdichtheid: De isolatie moet goed aansluiten om luchtlekken en warmteverlies te minimaliseren.
– Geschikte materialen: De volgende isolatiematerialen mogen worden toegepast: glaswol, steenwol, EPS-parels. Deze moeten voldoen aan de normen van het IKOB-BKB-certificaat of een gelijkwaardige kwaliteitsverklaring. PUR en Icynene zijn uitgesloten.
– Boorgaten en vulpatronen moeten volgens richtlijnen worden aangebracht om een gelijkmatige vulling te garanderen.
– Ventilatie: Bestaande ventilatievoorzieningen (zoals stootvoegen) moeten behouden blijven om vochtproblemen te voorkomen. Er dienen conform de richtlijnen van de branche voldoende beluchtingskokers toegepast te worden om een eventueel aanwezige kruipruimte te ventileren.

Dakisolatie:
– Het gehele dakoppervlakte moet indien technisch mogelijk worden geïsoleerd met een minimum van 10m2. Bij een kleiner oppervlakte wordt het niet effectief geacht en kan de maatregel niet worden uitgevoerd.
– De isolatiewaarde van de aangebrachte isolatie dient minimaal 3,5 m2 K/W te zijn.
– Brandveiligheid: Materialen moeten voldoen aan brandklasse B of hoger (conform NEN 6065) en mogen geen risico vormen voor brandverspreiding.
– Mogelijk toe te passen materialen zijn glaswol, steenwol en PIR-platen. Indien noodzakelijk voor een brandveilige situatie dient de isolatie aan de binnenzijde voorzien te zijn van gipsplaten. In dat geval dient eveneens een dampremmende laag toegepast te worden om vochtproblemen tegen te gaan.
– Afwerkingen als stucwerk en schilderwerk zijn geen onderdeel van de opdracht.

Vloerisolatie:
– De gehele begane grondvloer moet indien technisch mogelijk worden geïsoleerd met een minimum van 10m2. Bij een kleiner oppervlakte wordt het niet effectief geacht en kan de maatregel niet worden uitgevoerd.
– De isolatiewaarde van de aangebrachte isolatie dient minimaal 3,5 m2 K/W te zijn.
– De kruipruimte moet veilig toegankelijk zijn voor een persoon zonder bouwkundige ingrepen.
– De kruipruimte dient van voldoende ventilatie te zijn/worden voorzien. Er mag geen optrekkend vocht of andere vochtproblemen ontstaan. De bodem van de kruipruimte dient vochtwerend afgedekt te worden.
– De mogelijke toe te passen technieken zijn isolatie aanbrengen aan de onderzijde van de vloer of de gehele kruipruimte opvullen met isolatie.
– Luiken of andere doorgangen moeten ook worden geïsoleerd.
– Vooraf moet een inspectie gedaan worden om de geschiktheid van de vloerconstructie/kruipruimte te beoordelen.
– De volgende materialen/technieken mogen niet worden toegepast:
– Vloerisolatie van bovenaf (in de gebruiksruimte)
– Het zogeheten ‘blind’ volspuiten van de kruipruimte

LET OP: Het is voor onze opdrachtgever noodzakelijk dat je aan al de gestelde functie-eisen kunt voldoen. Dit moet overtuigend blijken uit je CV. Alleen dan is reageren op deze opdracht zinvol.

LET OP: Op basis van de wensen van onze opdrachtgever wordt bepaald of je eventueel wordt uitgenodigd voor een selectiegesprek. Het is dus noodzakelijk dat je ook op de wensen een sterke match hebt.

De sluitingsdatum van deze opdracht is de harde deadline van onze opdrachtgever.

• Om je krachtig voor te kunnen dragen hebben wij minimaal één werkdag nodig om samen met jou alle bescheiden in orde te maken.
• Wanneer je interesse hebt in deze opdracht en overtuigd bent van een sterke match, reageer dan direct!
• Naast een actueel en op de opdracht gericht CV zullen wij altijd vragen om een bondige persoonlijke motivatiebrief (inclusief een toelichting per functie-eis en -wens) en een indicatief uurtarief/maandloon.

Op basis van deze informatie kunnen wij voor je aan de slag! We nemen contact met je op om alle verdere details goed door te nemen en duidelijke afspraken met je te maken.