Senior Projectleider Woningbouw en Gebiedsontwikkeling

• Zo spoedig mogelijk tot en met 1 september 2027 gemiddeld 8 tot 12 uur per week, met de optie tot verlenging met één jaar.
• Gesprekken vinden plaats op dinsdagmiddag 29 september of woensdagmiddag 30 september.
• Uiterlijk voor de zomer van 2027 een goed onderbouwd en bestuurlijk gedragen Go/No Go-besluit voor de verdere ontwikkeling van De Blekerij.
• Bij een positief besluit (Go): uiterlijk in Q3 2027 een door de raad vastgesteld PvE inclusief stedenbouwkundig raamwerk voor de ontwikkeling van De Blekerij.

• Uiterlijk voor de zomer van 2027 een door de raad besproken dan wel vastgesteld ontwikkelkader voor Kop van Spoorlanden.
• Uiterlijk eind 2027 een getekende anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar.

• Integraal projectmanagement voor in elk geval het project De Blekerij te IJsselmuiden (4 tot 8 uur per week) en mogelijk ook het project Kop van Spoorlanden (0 tot 4 uur per week).
• Aansturing van de interne projectteams van De Blekerij en Kop van Spoorlanden.
• Aansturen van de bureaus die de lopende onderzoeken ten behoeve van De Blekerij uitvoeren.
• Nauwe samenwerking met de initiatiefnemer van het project Kop van Spoorlanden (BPD).
• Nauwe samenwerking met de omgevingsmanager van De Blekerij ten behoeve van het creëren van draagvlak bij omwonenden middels een zorgvuldig participatieproces, goede samenwerking met stakeholders (corporatie, waterschap, provincie en grondeigenaren) en het tijdig verwerven van de benodigde gronden.
• In afstemming met de ambtelijk opdrachtgever bestuurlijke besluitvorming voorbereiden.

Je legt verantwoording af aan de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijke bestuurder. Dat doe je door middel van goede projectbewaking op tijd, geld en kwaliteit. Je mag je werkzaamheden deels op de werklocatie en deels vanuit huis uitvoeren. Bij vergaderingen en andere fysieke overleggen ben je aanwezig op de werklocatie.

Voor enkele projecten binnen het programma Woningbouw Bestaande Stad & Dorpen wordt een ervaren projectleider gezocht. We zoeken een zelfstandig inzetbare senior projectleider die door opgedane ervaring gemakkelijk kan instappen en geen lange inwerktijd nodig heeft. Een projectleider met verbindend leiderschap die een belangrijke schakel vormt voor het team en richting weet te geven in afstemming met de ambtelijk en bestuurlijk opdrachtgever. De programmamanager Woningbouw is ambtelijk opdrachtgever voor het project. De wethouder Wonen en RO is de bestuurlijk opdrachtgever.

Dit betreft een gebiedsontwikkeling waarbij de realisatie van 120 tot 150 woningen is beoogd. Doel van het project is het versneld komen tot een financieel en praktisch uitvoerbaar plan voor een leefbare buurt, in combinatie met waterberging en met voldoende draagvlak bij belanghebbenden.

Het plan wordt opgesteld in nauwe samenwerking met woningcorporatie Beter Wonen. De gronden zijn voornamelijk in eigendom van de Hervormde Kerk en dienen nog verworven te worden. Om de doorlooptijd te verkorten wordt gewerkt volgens de principes van parallelle planvorming. Samen met ontwikkelpartners (nog nader te selecteren) kunnen daarnaast de mogelijkheden voor fabrieksbouw worden verkend om de doorlooptijd verder te verkorten.

De planvorming kent, naast de versnellingsopgave in de eerste fase van de planvorming, vier belangrijke aandachtspunten:

• 1. Verwerving van de gronden van de kerk en waar mogelijk ook de verwerving van perceel Dorpsweg 90.
• 2. De wijze waarop de waterbergingsopgave geïntegreerd kan worden met de woningbouwopgave, inclusief de implicaties van de zwakke grondslag voor de woningbouw.
• 3. Hoofdontsluiting van de locatie: is deze te realiseren via de Frieseweg? Zo niet, wat zijn de alternatieven?
• 4. Participatie met omwonenden en belanghebbenden.

Het college zal na het eerste jaar van planvorming (voor de zomer van 2027) op basis van de bevindingen van deze onderzoeksvragen worden gevraagd een expliciet Go/No Go-besluit te nemen over de verdere doorontwikkeling van de woningbouwlocatie.

In dit project wordt als pilot voor de gemeente Kampen gewerkt met een omgevingsmanager. De omgevingsmanager is verantwoordelijk (onder eindregie van de projectleider) voor de grondverwerving, de afstemming met grondeigenaren en stakeholders en de participatie van omwonenden. Het is de verantwoordelijkheid van de projectleider om sturing te geven aan de werkzaamheden van de omgevingsmanager en hiervoor kaders te stellen. De eindverantwoordelijkheid voor de processen blijft bij de projectleider liggen, maar hij of zij voert niet alles zelf uit.

Dit project betreft een particulier initiatief van BPD. BPD is voornemens circa 70 woningen te realiseren op deze locatie. Na enige onduidelijkheid rondom grondposities lijkt BPD nu voornemens het planproces voort te zetten. Vanuit de gemeente vraagt dit ook inzet, onder andere voor het door de raad laten vaststellen van een ontwikkelkader waarbinnen de ontwikkelaar kan ontwikkelen, het sluiten van een anterieure overeenkomst en het begeleiden van de benodigde planologische procedure. Een gemeentelijk projectleider is nodig om het projectteam aan te sturen. In dit project is geen sprake van een omgevingsmanager binnen het projectteam.

Gevraagd

Onze opdrachtgever heeft eisen en wensen geformuleerd. Aan alle eisen moet worden voldaan om in aanmerking te komen voor deze functie. Voor deze functie zijn de volgende eisen en wensen geformuleerd:

Eisen:

1. Minimaal 8 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider gebiedsontwikkeling binnen een gemeentelijke organisatie
2. Aantoonbare werkervaring met woningbouwprojecten, toegelicht met voorbeelden van de complexiteit van deze projecten
3. Aantoonbare werkervaring met integraal projectmanagement, inclusief planning, financiën, risico's en stakeholdermanagement, toegelicht met voorbeelden
4. Aantoonbare werkervaring met participatie- en omgevingsmanagement binnen ruimtelijke projecten bij een gemeente
5. In het kader van de wet DBA leent deze uitvraag zich helaas niet voor uitvoering door zzpers. Mocht je als zzper willen reageren, kan dat via ons middels een detacheringsconstructie.

Wensen:

1. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider binnen een gemeentelijke organisatie gericht op ontwikkeling van woningbouw
2. Aantoonbare werkervaring met grootschalige woningbouwontwikkelingen en/of integrale gebiedsontwikkelingen, toegelicht met voorbeelden
3. Aantoonbaar afgeronde hbo bacheloropleiding in de richting van planologie, bestuurskunde, bedrijfskunde of ruimtelijke ordening
4. Aantoonbare werkervaring met bestuurlijke advisering richting college, raad en externe stakeholders
5. Aantoonbare werkervaring met waterbergingsopgaves
6. Aantoonbare werkervaring met coaching en begeleiding van junior en medior projectleiders

Aanbod

• Voorafgaand aan het voorstellen, maken we afspraken over het tarief, gericht op de specifieke opdracht.
• Kan een opdracht niet ingevuld worden als zelfstandig professional of gaat jouw voorkeur uit naar detachering (loondienst)? Onze dienstverlening voorziet ook daarin, waarbij we de beloningsstructuur van de opdrachtgever hanteren middels de inlenersbeloning.
• Na overeenstemming te hebben bereikt in de financiële voorwaarden, stellen wij jouw profiel op in het format voor de betreffende opdrachtgever. We vragen van jou een verduidelijk op de wijze van voldoen aan de gestelde eisen en wensen, om de match zo duidelijk mogelijk te maken. Ook een motivatiebrief om jouw drijfveren en toegevoegde waarde aan het licht te brengen, wordt gevraagd. Hierin treden wij op als sparringpartner.
• Wij verzorgen het voorstel en informeren je zo snel mogelijk over de voortgang hiervan.

Waar je gaat werken