Projectmanager Financiële Handelingsperspectieven Toekomstbestendig Wonen Rotterdam • FlexIntens Werving, Selectie & Detachering

Vacature in het kort

Volledige vacaturetekst

Voor de gemeente Rotterdam is FlexIntens op zoek naar een Projectmanager Financiële Handelingsperspectieven Toekomstbestendig Wonen voor 20-24 uur per week.

Jij bent van bouwen aan een wereldstad. Jij gaat aan de slag met het toekomstbestendig maken van Rotterdam en haar inwoners. Als projectmanager ben jij betrokken bij het ontwikkelen van op maat gemaakte financiële producten die woningeigenaren in staat stellen om deze woningen te verbeteren. 

De Gemeente Rotterdam, Cluster Stadsontwikkeling, Directie Bestaande Stad, is op zoek naar een financieel projectmanager met ervaring in strategische financiële sturing en stakeholdermanagement. De kandidaat gaat aan de slag met het ontwikkelen van financiële producten – in nauwe samenwerking met de financiële sector – om woningeigenaren te helpen hun woning toekomstbestendig te maken. Het betreft woningen die kampen met ernstig achterstallig onderhoud, funderingsproblemen en waar verduurzaming noodzakelijk is. De opdracht behelst het in beeld brengen van de mogelijkheden en onmogelijkheden voor woningeigenaren om woningverbetering betaalbaar en financierbaar te maken; en het adviseren over financiële oplossingen voor het toekomstbestendig maken van oude stadswoningen. Het doel is dat woningen voldoen aan de (toekomstige) eisen voor aansluiting op de riolering en het straatniveau, veiligheid, duurzaamheid en comfortabel wonen. De financiële voorstellen moeten haalbaar zijn en uiteindelijk vertaald kunnen worden in praktische toepassingen. 

Rotterdam en andere steden in Nederland staan voor complexe en urgente uitdagingen: een verouderde woningvoorraad, klimaatverandering, ambitieuze verduurzamingsdoelen, bodemdaling en opgaven in de ondergrond. Het is een grote opgave om wijken waar deze stapeling van uitdagingen speelt en eigenaren dit niet zelf kunnen organiseren of (financieel) dragen, toekomstbestendig te maken. Daarbij gaat het niet alleen om de woningen zelf, maar om de combinatie van woningvoorraad met vitale infrastructuur en klimaat-adaptieve maatregelen in de buitenruimte: toegankelijkheid, riolering, energiesystemen, waterberging, etc.  

Woningbezitters zijn zelf verantwoordelijk voor het toekomstbestendig maken van de eigen woning. Gelukkig kan een groot deel van de eigenaren dit zelf doen. Voor anderen overstijgt de aard van de opgaven, echter de financiële en organisatorische mogelijkheden. Het zijn voornamelijk mensen met lage inkomens die onvoldoende middelen hebben om hun woning aan te pakken, waardoor ook de energielasten hoog blijven. Ook organisatorisch en emotioneel is het toekomstbestendig maken van de eigen woning een grote opgave. 
Voor eigenaren in gebieden met de meeste complexe stapeling van opgaven zijn geen handelingsperspectieven. Met het handelingsperspectief van een eigenaar wordt bedoeld: 

1. De eigenaar weet hoe, wanneer en met wie te handelen bij het toekomstbestendig maken van de woning. 
2. Dat de eigenaar in staat is om in actie te komen door de beschikbaarheid van hulpmiddelen. Om handelingsperspectieven te ontwikkelen zijn samenhangende (systeem)wijzigingen en oplossingsrichtingen nodig op technisch, financieel, juridisch en sociaal vlak en in het kader van communicatie en informatievoorziening.

Het doel is om woningeigenaren handelingsperspectief te bieden op financieel gebied en op die manier eigenaren te helpen hun woning toekomstbestendig te maken. De meest wenselijke uitkomst is dat eigenaren op blokniveau met elkaar samenwerken en gezamenlijk de woningen in het blok gaan verbeteren. Hier zijn verschillende scenario’s voor te bedenken zoals gezamenlijk funderingsherstel en sloop-nieuwbouw. Voor deze opdracht wordt gebruik gemaakt van een geanonimiseerd woonblok (‘De Tulp’) in de wijk Bloemhof. In het eerste half jaar van 2025 is door de Gemeente Rotterdam in werkgroepverband met de financiële sector reeds gestart met het in beeld brengen van de (on)mogelijkheden. Een tussentijdse bevinding is dat in ieder scenario sprake is van een onrendabele top. Er moeten creatieve oplossingen worden bedacht om de financiële pijn die gevoeld wordt bij woningverbetering, te kunnen verdelen of te dragen. 

Begin december 2025 wordt opgeleverd: 
Een voorstel (advies) om de opgave voor het toekomstbestendig maken van de woningen in ‘De Tulp’ betaalbaar en financierbaar te maken voor zoveel mogelijk eigenaren. Hierbij moet tevens worden opgeleverd een advies (bij voorkeur plan van aanpak) voor benodigde werkzaamheden om te komen tot een werkend instrumentarium.

De afdeling Bouw- en Woningtoezicht is verantwoordelijk voor het verlenen van en toezicht houden op diverse vergunningen. Het belangrijkste werkproces betreft de vergunningen op basis van de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsvergunning (WABO) voor de onderdelen bouwen, slopen en asbest. De afdeling is ook procesmatig verantwoordelijk (niet inhoudelijk) voor de besluiten over de overige aangevraagde omgevingsvergunningen. Dit betreft vooral de vergunningen en meldingen voor milieu, gebruik, kap en inrit. Daarnaast worden overige vergunningen verleend zoals splitsing, onttrekking, standplaats, promotie en vergunningen op basis van de Leegstandswet. In alle werkprocessen wordt de klant centraal gesteld. 
Het motto van de afdeling is “Vergunning in 1 dag”. Hierdoor is het accent in werkzaamheden verlegd van het toetsen en controleren na ontvangst van de aanvraag naar het leveren van advies op de inhoud en het proces voordat een aanvraag is ingediend. Daarmee is de afdeling veel meer onderdeel geworden van de andere werkprocessen binnen Stadsontwikkeling. Om deze taken te verrichten wordt gebruik gemaakt van de expertise die bij de verschillende specialisten op de afdeling aanwezig is. De afdeling werkt volledig digitaal.

Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Wij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn wij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden we Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen we dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met ons vastgoed huisvesten wij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft - samen met private en publieke partners - vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.

Gevraagd

Onze opdrachtgever heeft eisen en wensen geformuleerd. Aan alle eisen moet worden voldaan om in aanmerking te komen voor deze functie. Voor deze functie zijn de volgende eisen en wensen geformuleerd:

Eisen:

1. Minimaal een afgeronde hbo-opleiding;
2. Aantoonbare ervaring in afgelopen 3 jaar met het ontwikkelen van financieel instrumentarium;
3. Kennis (verworven in de afgelopen 3 jaar) van relevante wet- en regelgeving, fondsen en beleidsontwikkelingen op de woningmarkt;
4. Minimaal 5 jaar ervaring met het werken op het grensvlak van innovatie, organisatieverandering en financieel beleid, opgedaan in de afgelopen 7 jaar. 

Wensen:

1. Een afgeronde opleiding Bedrijfskunde op minimaal hbo-niveau.
2. Ervaring bij een gemeente van meer dan 160.000 inwoners, opgedaan in de afgelopen 5 jaar. 
3. Kennis van duurzame financiering en woningmarktingrepen. 
    

Aanbod

Als intermediair staat FlexIntens voor het zorgvuldig bemiddelen van professionals binnen het publieke domein. Zo dragen we onder andere bij aan de invulling van opdrachten voor ministeries, uitvoeringsorganisaties, provincies, gemeenten en zorgorganisaties.

Zien we op basis van jouw ingestuurde CV een match, dan ziet de procedure er als volgt uit:

• Voorafgaand aan het voorstellen, maken we afspraken over het tarief, gericht op de specifieke opdracht.
• Kan een opdracht niet ingevuld worden als zelfstandig professional of gaat jouw voorkeur uit naar detachering (loondienst)? Onze dienstverlening voorziet ook daarin, waarbij we de beloningsstructuur van de opdrachtgever hanteren middels de inlenersbeloning.
• Na overeenstemming te hebben bereikt in de financiële voorwaarden, stellen wij jouw profiel op in het format voor de betreffende opdrachtgever. We vragen van jou een verduidelijk op de wijze van voldoen aan de gestelde eisen en wensen, om de match zo duidelijk mogelijk te maken. Ook een motivatiebrief om jouw drijfveren en toegevoegde waarde aan het licht te brengen, wordt gevraagd. Hierin treden wij op als sparringpartner.
• Wij verzorgen het voorstel en informeren je zo snel mogelijk over de voortgang hiervan.

NB: voor elke opdracht is het beheersen van de Nederlandse taal verplicht.

Waar je gaat werken