Wat doet een Huismeester?

Een huismeester, ook wel conciërge of gebouwbeheerder genoemd, is verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van één of meerdere gebouwen. In dit artikel lees je alle relevantie informatie over de functie van huismeester, zoals het salaris, benodigde opleiding en doorgroeimogelijkheden.

Wat is een huismeester?

De huismeester zorgt ervoor dat de voorzieningen in een gebouw goed blijven functioneren. Denk aan de warmte-installaties, verlichting en automatische deuren. Is er ergens een storing? Dan is de huismeester het eerste aanspreekpunt.

Gebouwbeheerders houden de algemene ruimtes schoon en netjes en zien toe op de veiligheid. Bijvoorbeeld door de camera's in de gaten te houden en de toegang te controleren.

Wat zijn de taken van een huismeester?

Een huismeester heeft een breed takenpakket. Waar ze precies verantwoordelijk voor zijn, ligt onder meer aan het soort gebouw dat ze in beheer hebben. Dit zijn de belangrijkste werkzaamheden:

Klein onderhoud en reparaties

Een lekkende kraan, kapotte verlichting of defecte veiligheidscamera? De huismeester lost het op of schakelt de juiste vakman in.

Toezicht op het gebouw

Je houdt in de gaten of het gebouw schoon en veilig blijft. Denk aan het controleren van nooduitgangen en toezicht houden op wie het gebouw binnenkomt en verlaat.

Bewoners aanspreken

Je moet als huismeester niet bang zijn om op mensen af te stappen. Gedragen bewoners van gebouw zich niet naar behoren? Dan spreek je hen aan op hun gedrag.

Schoonmaakwerkzaamheden

Soms voer je zelf kleine schoonmaaktaken uit, zoals het opruimen van rommel in de gemeenschappelijke ruimtes.

Contactpersoon voor bewoners of medewerkers

Je beantwoordt vragen, helpt bij problemen en zorgt voor een prettige woon- of werkomgeving.

Samenwerken met externe partijen

Denk aan loodgieters, elektriciens en schoonmakers die schoonmaakwerkzaamheden of reparaties uitvoeren. Je bent hun aanspreekpunt en houdt toezicht op het geleverde werk.

Waar kom je te werken?

Een huismeester kan op verschillende plekken werken. Vaak zie je ze in:

• Appartementencomplexen.
• Kantoren.
• Scholen.
• Zorginstellingen.
• Gemeentelijke gebouwen.

Het takenpakket van een huismeester verschilt per gebouw. In appartementencomplexen help je vooral bewoners, terwijl je op een school toezicht moet houden op leerlingen en klaslokalen.

Hoe word je gebouwbeheerder?

De functie van huismeester is ontzettend toegankelijk. Je hebt namelijk geen specifieke opleiding nodig om gebouwbeheerder te worden. In sommige gevallen is een afgeronde middelbare schoolopleiding al genoeg, maar een afgeronde mbo-opleiding heeft de voorkeur.

Met deze opleidingen heb je een streepje voor:

• Technische opleidingen
  Aangezien je lichte reparatiewerkzaamheden moet uitvoeren, is het handig als je handig bent. Een diploma in de richting van klimaat- of elektrotechniek of bouwkunde is mooi meegenomen.
• Facilitaire dienstverlening
  Een mbo-diploma in de facilitaire dienstverlening is een uitstekende basis als je gebouwbeheerder wilt worden. Tijdens deze opleiding leer je de belangrijkste kneepjes van het vak.

Welke vaardigheden en competenties heb je nodig?

Een goede huismeester beschikt over de volgende vaardigheden en competenties:

Handigheid

Als je twee linkerhanden hebt, kun je beter geen huismeester worden. Je moet kleine technische problemen zelfstandig kunnen oplossen.

Communicatief sterk

Je moet als gebouwbeheerder een zekere autoriteit uitstralen. Je bent immers het aanspreekpunt voor bewoners, leerlingen of medewerkers.

Servicegericht

Omdat je zoveel in contact bent met de gebruikers van het gebouw, moet je servicegericht zijn. Je moet hen een welkom, warm en veilig gevoel geven.

Zelfstandig en proactief

Als huismeester heb je geen tijd om te luieren. Je moet actief op zoek naar klusjes die opgepakt moeten worden. Proactief zijn is dus een belangrijke competentie.

Oog voor veiligheid

Je herkent onveilige situaties en weet hoe je die moet oplossen.

Organisatorisch vermogen

Je bent als huismeester voor verschillende dingen tegelijk verantwoordelijk, dus organisatorische competenties zijn mooi meegenomen.

Wat zijn de doorgroeimogelijkheden?

Doorgroeimogelijkheden voor een huismeester zijn er eigenlijk niet. Wel kun je meer verantwoordelijkheden krijgen, bijvoorbeeld door het volgen van aanvullende cursussen. Denk aan cursussen voor gebouwbeheersystemen en technische installaties.

Wat zijn de werktijden van een gebouwbeheerder?

De werktijden van een huismeester varieren per sector. Als je de huismeester van een school of kantoor bent, werk je meestal binnen kantoortijden.

Gebouwbeheerders van appartementencomplexen kunnen onregelmatiger werken. Soms moet je ook oproepbaar zijn voor noodgevallen. In dat geval zijn je werktijden helemaal onregelmatig.

Wat verdient een huismeester?

Een huismeester verdient gemiddeld een bruto maandsalaris van € 2.255 tot € 3.050, afhankelijk van ervaring en locatie. Krijg je onregelmatigheidstoeslag of ben je verantwoordelijk voor meerdere gebouwen? Dan kan je salaris hoger uitvallen.

Meer weten over het loon van een huismeester?

Op Werkzoeken.nl hebben we een salariswijzer waarin je actuele informatie vindt over de salarissen van verschillende beroepen, inclusief de functie van huismeester.